在上海注册外资企业时，地址租赁合同的主体要求非常明确。出租方必须是具有合法房产所有权的自然人或法人，包括房地产开发商、物业管理公司等。承租方必须是符合国家法律法规规定，具备合法经营资格的外资企业。双方在签订合应确保主体资格合法，避免因主体问题导致合同无效。<

二、合同内容要求

地址租赁合同的内容应包括以下要素：

1. 房屋的具体位置、面积、结构等信息；

2. 租赁期限，包括起止日期；

3. 租金及支付方式，包括租金金额、支付时间、支付方式等；

4. 房屋使用范围，明确外资企业使用该地址的用途；

5. 租金押金及退还条件；

6. 违约责任及争议解决方式；

7. 合同解除条件及程序。

三、合同签订程序要求

外资企业在签订地址租赁合应遵循以下程序：

1. 双方协商确定合同条款；

2. 出租方提供房产证、身份证等合法证件；

3. 承租方提供营业执照、法定代表人身份证明等合法证件；

4. 双方签订合同，并加盖公章；

5. 合同签订后，出租方应向承租方提供房屋钥匙。

四、合同备案要求

根据《上海市房屋租赁管理办法》，外资企业签订的地址租赁合同需在租赁期限届满前30日内向房屋所在地街道（镇）房地产管理部门备案。备案时需提供合同原件、身份证、营业执照等材料。

五、合同变更要求

在租赁期间，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订补充协议。变更内容包括但不限于租金调整、租赁期限延长、房屋用途变更等。变更后的协议应作为原合同的一部分。

六、合同解除要求

合同解除条件包括：

1. 双方协商一致解除合同；

2. 出租方或承租方违约，经对方催告后仍未履行；

3. 因不可抗力导致合同无法履行；

4. 法律法规规定的其他情形。

合同解除程序：

1. 提前通知对方，明确解除原因；

2. 双方协商确定解除后的善后事宜；

3. 签订解除协议，并加盖公章。

七、合同终止要求

合同终止条件包括：

1. 租赁期限届满；

2. 双方协商一致终止合同；

3. 因不可抗力导致合同无法履行；

4. 法律法规规定的其他情形。

合同终止程序：

1. 提前通知对方，明确终止原因；

2. 双方协商确定终止后的善后事宜；

3. 签订终止协议，并加盖公章。

八、合同续签要求

如需续签合同，双方应在租赁期限届满前30日内协商一致，签订续签协议。续签协议的内容应与原合同一致，或根据实际情况进行调整。

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