在全球化的浪潮中，外国投资者纷纷涌入我国市场，设立公司进行投资。土地作为企业发展的基础，其使用成本的高低直接影响到企业的盈利能力。那么，外国投资者设立公司，如何享受土地使用优惠呢？本文将从多个方面进行详细阐述，以期为外国投资者提供有益的参考。<
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一、税收优惠政策
1. 税收减免：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，外国投资者设立的公司在一定期限内可以享受企业所得税减免政策。
2. 地方税收优惠：各地方政府为吸引外资，纷纷出台了一系列地方税收优惠政策，如减免土地增值税、契税等。
3. 税收返还：部分地方政府对外国投资者设立的公司实行税收返还政策，即企业缴纳的税款部分或全部返还给企业。
二、土地出让金优惠
1. 土地出让金减免：外国投资者设立的公司在购买土地时，可以申请减免部分土地出让金。
2. 土地出让金分期缴纳：部分地方政府允许外国投资者设立的公司分期缴纳土地出让金，减轻企业资金压力。
3. 土地出让金补贴：部分地方政府对外国投资者设立的公司给予土地出让金补贴，降低企业用地成本。
三、土地使用年限优惠
1. 土地使用年限延长：外国投资者设立的公司在申请土地使用权时，可以申请延长土地使用年限。
2. 土地使用年限续期：在土地使用年限到期前，外国投资者设立的公司可以申请续期，继续使用土地。
3. 土地使用年限变更：外国投资者设立的公司在符合条件的情况下，可以申请变更土地使用年限。
四、土地使用方式优惠
1. 租赁土地：外国投资者设立的公司可以选择租赁土地，降低土地使用成本。
2. 土地抵押：外国投资者设立的公司可以将土地抵押，获取贷款支持企业发展。
3. 土地置换：在符合条件的情况下，外国投资者设立的公司可以申请土地置换，以获取更合适的土地资源。
五、土地规划优惠
1. 规划审批：外国投资者设立的公司在申请土地规划时，可以享受优先审批政策。
2. 规划调整：在符合条件的情况下，外国投资者设立的公司可以申请调整土地规划，以适应企业发展需求。
3. 规划补贴：部分地方政府对外国投资者设立的公司给予规划补贴，降低企业用地成本。
六、土地开发优惠
1. 土地开发补贴：外国投资者设立的公司在开发土地时，可以申请土地开发补贴。
2. 土地开发税收优惠：在土地开发过程中，外国投资者设立的公司可以享受税收优惠政策。
3. 土地开发贷款：部分金融机构对外国投资者设立的公司提供土地开发贷款，支持企业发展。
本文从税收优惠政策、土地出让金优惠、土地使用年限优惠、土地使用方式优惠、土地规划优惠和土地开发优惠等多个方面，详细阐述了外国投资者设立公司如何享受土地使用优惠。这些优惠政策有助于降低企业用地成本，提高企业盈利能力。也为我国吸引外资、推动经济发展提供了有力支持。
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