随着越来越多的企业选择在上海设立公司，物业管理服务费用成为企业关注的焦点。本文将详细解析在上海设立公司时，物业管理服务费用的计算方式，从物业费、公共能耗费、维修基金、绿化费、安保费等多个方面进行阐述，帮助企业合理规划预算，提高运营效率。<
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一、物业费的计算方式
物业费是物业管理服务费用中最主要的部分，其计算方式通常有以下几种：
1. 按面积计费：这是最常见的计算方式，物业费以每平方米的价格乘以建筑面积得出总费用。
2. 按套内面积计费：适用于住宅小区，物业费以每平方米的价格乘以套内建筑面积得出总费用。
3. 按户计费：适用于商业物业，物业费以每户为单位，根据物业合同约定的标准收取。
二、公共能耗费的计算
公共能耗费主要包括水、电、燃气等公共资源的消耗费用，其计算方式如下：
1. 按实际消耗量计费：根据企业实际使用的水、电、燃气等资源消耗量，按照收费标准计算费用。
2. 按定额计费：根据企业规模和行业特点，设定一定的能耗定额，超出部分按实际消耗量计费。
3. 按合同约定计费：在物业管理合同中明确约定公共能耗费的计费方式和收费标准。
三、维修基金的计算
维修基金是用于物业维修和更新改造的资金，其计算方式如下：
1. 按建筑面积计提：根据物业的建筑面积，按照一定的比例计提维修基金。
2. 按套内面积计提：适用于住宅小区，根据套内建筑面积计提维修基金。
3. 按合同约定计提：在物业管理合同中明确约定维修基金的计提方式和比例。
四、绿化费的计算
绿化费是用于物业绿化养护的费用，其计算方式如下：
1. 按面积计费：根据物业的绿化面积，按照每平方米的价格计算绿化费。
2. 按绿化项目计费：根据绿化项目的具体内容，如修剪、施肥、浇水等，按项目计费。
3. 按合同约定计费：在物业管理合同中明确约定绿化费的计费方式和标准。
五、安保费的计算
安保费是用于物业安保服务的费用，其计算方式如下：
1. 按面积计费：根据物业的建筑面积，按照每平方米的价格计算安保费。
2. 按人时计费：根据安保人员的数量和工作时间，按人时计算安保费。
3. 按合同约定计费：在物业管理合同中明确约定安保费的计费方式和标准。
六、其他费用的计算
除了以上提到的费用外，物业管理服务费用还可能包括以下费用：
1. 清洁费：用于物业清洁服务的费用，按面积或项目计费。
2. 环卫费：用于物业环境卫生维护的费用，按面积或项目计费。
3. 电梯费：用于电梯运行维护的费用，按使用次数或面积计费。
在上海设立公司时，物业管理服务费用的计算涉及多个方面，包括物业费、公共能耗费、维修基金、绿化费、安保费等。企业应根据自身实际情况和物业管理合同约定，合理规划预算，确保公司运营的顺利进行。
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